Spain Realty Group

Мы с вами с 1998 года
+34 671281366

Полезная информация

  • Процесс покупки недвижимости
    процесс покупки недвижимости.jpg

    После того как Вы приняли решение купить недвижимость в Испании –процесс покупки недвижимости выглядит следующим образом:

    1. Bнесение задатка и заключение частного контракта купли-продажи, где указываются намерения продавца и покупателя, цена покупки, условия оплаты, сроки и прочие условия. Такой документ Покупатель подписывает непосредственно с Продавцом или с испанским агентством недвижимости, которое может действовать от имени Продавца по доверенности.
    В момент подписания "частного договора купли-продажи" Продавец уплачивает задаток в размере 3 - 6 тыс. евро для резервирования выбранного объекта недвижимости. Затем в течение 10 - 30 дней после возвращения домой Покупатель оплачивает 10% от полной цены покупки (за вычетом 3 - 6 тыс. евро) путём банковского перевода. После этого выбранный объект окончательно снимается с продажи. Если в дальнейшем по каким-то причинам Покупатель отказывается от сделки, то указанный задаток удерживается в пользу Продавца. И наоборот, в случае отказа Продавца последний обязан выплатить Покупателю неустойку в двойном размере.

    2. Открытые банковского счета.

    3. Получение в местной полиции идентификационного номера иностранца N.I.E., необходимoгo для оформления и регистрации сделки. Всегда перед осуществлением сделки купли-продажи в нотариальной конторе Покупатель должен получить идентификационный номер иностранца (аналог российского ИНН) – N.I.E., который вносится в Эскритуру. С помощью N.I.E. налоговые органы осуществляют контроль за уплатой иностранцами налогов. Поэтому нотариус обязан проверить наличие у Покупателя такого номера и внести его в текст Эскритуры. Заявка на получение NIE оформляется в подразделении Национальной полиции, которое называется Extranjeria. Наша компания оказывает Покупателю необходимую помощь и содействие в его получении. Для получения N.I.E. в полицию необходимо предоставить следующие документы:
    - Заявление;
    - Заграничный паспорт с действующей испанской визой (все страницы);
    - Обратный билет;
    - Контракт резерва недвижимости;
    - Банковский сертификат о наличии средств c банковского счетa покупателя или    банковское подтверждение об ипотеке;
    - Две фотографии (3х4).

    4. Осуществление платежей в порядке, установленном частным договором купли-продажи;

    5. Подписание официального нотариального договора купли-продажи. В момент подписания Эскритуры в нотариальной конторе Покупатель производит окончательный расчет с Продавцом, т.е. оплачивает оставшиеся 90% цены при покупке на вторичном рынке или же соответствующий остаток при покупке в новостройке. Оплата обычно производится банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или днём раньше. В завершении Покупателю вручается так называемая простая копия Эскритуры (Copia Simple), ключи от дома и он становится новым владельцем недвижимости.

    В случае если кто-то хочет купить недвижимость в Испании с использованием ипотечного кредита, третьим участником сделки становится банк. Покупатель открывает счёт в этом банке, представляет документы, необходимые для получения ипотеки, и переводит в банк недостающую сумму. Затем в нотариальной конторе наряду с Эскритурой купли-продажи Покупатель также подписывает договор с банком об ипотечном кредитовании. В этот момент окончательный расчет с Продавцом производит представитель банка.

    6. Оплата единовременныx налогoв и расходoв на оформление в собственность  происходит на этом же этапе.

    7. Регистрация подписаннoгo договорa купли-продажи. После подписания купчей приобретенная недвижимость должна быть зарегистрирована на имя Покупателя в государственном регистре собственности, куда и направляется соответствующий экземпляр нотариального акта. Процесс регистрации обычно длится от 1 до 3 месяцев и после его завершения Покупатель получает копию Эскритуры с отметкой о государственной регистрации сделки и выдаётся Свидетельство Собственности – NOTA SIMPLE, на основании которой можно получить шенгенскую мультивизу.
  • Расходы при оформлении

    6.jpg

    Помимо стоимости недвижимости, существует ряд дополнительных расходов оформления ее в собственность покупателя. Большую часть этих расходов составляют государственные налоги. Эти расходы всегда оплачивается покупателем:

     Hалог на передачу прав собственности:

    ·         10% - налог на добавленную стоимость: взимается при покупке новостройки.

    ·         10% - налог на передачу собственности: взимается при покупке жилья на вторичном рынке.

    ·         21% - налог, взимающийся при покупке нежилой (коммерческой) недвижимости.

    Hалогооблагаемой базой является стоимость недвижимости указанная в договоре купли-продажи. Практически невозможно заранее рассчитать точную сумму налогов и сборов, поскольку значительная их часть зависит от местных коэффициентов и они могут быть различны даже для домов, расположенных на двух соседних улицах. Но правильность уплаты этих налогов строго контролируется, поэтому никаких случаев мошенничества не может быть. Разница между залогом, оставленным у нотариуса и реально уплаченными налогами возвращается покупателю.

     Оформление договора купли-продажи:

    ·         Нотариальный сбор – нотариальные расходы за заверение купчей, главного официального документа купли-продажи (Escritura Pública). Tарифы нотариальных сборов являются едиными для всех нотариусов. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.Обычно от 0,5% до 1% от суммы сделки.

    ·         Регистрационный сбор - регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора купли-продажи в Регистрационную Палату (Registro de Propiedad). Как и в случае с нотариальным сбором, размер этого сбора устанавливается законодательством и является единым для всех регистрационных палат. Ставка регистрационного сбора зависит от стоимости недвижимости.Обычно 1% от стоимости недвижимости.

    ·         Юридическийсбор - оплата услуг юристов за составление документальных актов и предоставление их в Регистрационную Палату.

    ·         Налог на документальное оформление юридических актов(Impuestosobreactosjurídicosdocumentados) - налог, который взимается при составлении любых нотариальных актов, подлежaщих регистрации. Ставка налога составляет 1.5% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи.

    Расходы на оформление ипотечного кредита:

    ·         Независимая оценка покупаемой недвижимости (Tasación) - установление реальной стоимости недвижимостидля гарантии банкa по предоставляемому кредиту. Стоимость услуг оценки за недвижимость средней ценовой категории составит примерно 250-500 евро.

    ·         Банковские комиссионные за открытие кредита (Comisióndeapertura) - 1- 2% от суммы выдаваемого кредита. Cумма комиссионных зависит от условий конкретного банка.

    ·         Cтрахование жилья(Segurodehogar) - в зависимости от его категории, страхового покрытия и компании, с которой работает банк, примерно 200-500€ в год. Многие банки помимо страхования самой недвижимости обязывают покупателя страховать жизнь (обязательно первый год). Сумма страховки зависит от пола и возраста покупателей и может колебаться от 150 до 350 евро в годовом эквиваленте.

    ·         Нотариальный сбор – нотариальные расходы за заверение договора ипотечного кредитования (Escritura del Préstamo Hipotecario). Tарифы нотариальных сборов являются едиными для всех нотариусов. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале, прогрессирующей в зависимости от ответственности по ипотеке.Примерно 600-800 евро.

    ·         Регистрационный сбор - регистрационные расходы, взимаемые за внесение договора ипотечного кредитования в Регистрационную Палату (Registro de Propiedad).Примерно 300-500 евро.

    ·         Юридическийсбор - оплата услуг юристов за составление документальных актов и предоставление их в Регистрационную Палату.

    ·         Налог на документальное оформление юридических актов(Impuestosobreactosjurídicosdocumentados) - налог, который взимается при составлении любых нотариальных актов, подлежaщих регистрации. Ставка налога составляет 1.5% от стоимости жилья, указанной в договоре ипотечного кредитования.

    Примерные pасходы на оформление в собственность новой жилой недвижимости без ипотеки составят около 13% от ее стоимости, с ипотекой - около 16% от ее стоимости.

  • Ипотечное кредитование

    Hipoteca.jpg

    Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличии от многих стран, условия получения ипотечного кредита в Испании при покупке недвижимости достаточно просты. Для оформления ипотеки достаточно представить в испанский банк действующий заграничный паспорт и следующие документы:

    §  для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий год. Для граждан других стран - аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.

    §  выписка / выписки с личного банковского счета / счетов в своей стране за последние 12 месяцев, где видно, что деньги на счёт регулярно поступают. Не обязательно в размере указанной зарплаты или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.

    §  справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более длительный срок работы.

    §  если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит Вам или Вы являетесь её совладельцем.

    §  не обязательна, но желательна, справка из банка / банков о наличие депозита / депозитов, если имеются.

    §  не обязательно, но желательно свидетельство (а)из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой и /или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений.

    ВСЕ вышеперечисленные документы и справки необходимо привозить с собой в переведённом на испанский язык виде и завереннные апостилем (возможно перевести и заверить на территориии Испании). Проверку достоверности представленных документов банки не производят!

    Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 50% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в Эскритуре (купчей). Причем размер предоставляемой ипотеки всегда рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.

    Для наших клиентов, благодаря многолетнему опыту работы нашей компании и сотрудничеству с разными банками - размер ипотеки может достигать 60% от стоимости объекта недвижимости. Также мы располагаем большим количеством банковских объектов, ипотека на некоторые из них возможна до 80% от стоимости.

    Процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно от 3,5% до 6% годовых. Срок оформления ипотеки обычно составляет от 2 до 4 недель с момента получения нами от клиента перечисленных выше документов. Ставка по кредиту, который может предоставить тот или иной банк зависит от EURIBOR - ставки рефинансирования Ценробанка Европы по межбанковским кредитам предоставляемым в евро, и расчитывается как EURIBOR + интерес банка (%). Hа сегодняшний день процентная ставка составляет 2,5 - 3% годовых.

    Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев из стран не Евросоюза не может превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.

    В случае покупки недвижимости семейной парой рекомендуется представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих.
    Перед оформлением договора ипотечного кредитования покупатель открывает счёт на своё имя в соответстующем банке, с которого в дальнейшем происходит расчёт по сделке, на него поступают кредитные средства, выделенные банком и зачисляются на счет продавца недвижимости и, затем, ежемесячно банк начинает снимать суммы в погашение кредитa.

    Ежемесячная квота по ипотеке состоит из двух частей: суммы погашения ипотеки (амортизация кредита) и суммы дохода банка по данному кредиту.
    При открытии кредита клиент оплачивает банку комиссионные - 1-2% от суммы кредита.
    Собственником недвижимости имеющей ипотеку является сам владелец, а не банк, но на недвижимость наложено обременение, все это указано в сертификате о собственности Nota Simple.

    При наличии ипотечного кредита владелец имеет право распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать и т.д.
    Имея ипотеку, можно в любой момент погасить кредит полностью или частично, и даже продать. Интерес банка при досрочном погашении составляет 0,5% в первые 5 лет и 0,25% в последующие годы.

  • Содержание недвижимости
    1.  Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio - федеральный налог на владение иностранцем имуществом на территории Испании (дом, машина, счёт в банке и тд.).   Иностранный гражданин не является налогоплательщиком по доходам для физических лиц, т.к. он не является резидентом страны, но он обязан платить налог на доходы нерезидентов в Испании. Таким доходом является его недвижимость. Иностранному гражданину, владеющему недвижимостью на территории Испании, предписывается доход, равный 2% от кадастровой стоимости недвижимости и налоговая ставка на этот доход составляет 25%. Т.е. собственник-иностранец должен заплатить налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.  Оплачивается этот налог один раз в год в декабре.

    2.  Impuesto Sobre Bienes Inmuebles - муниципальный налог на недвижимость, который оплачивают все собственники недвижимости независимо от их гражданства.   Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость недвижимости, которая хотя и периодически пересматривается, все же значительно ниже рыночной. Ставка налога устанавливается муниципалитетом и колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости. Оплачивается этот налог один раз в год с августa по октябрь. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости
    Неуплата может повлечь арест недвижимости с последующей ее продажей с аукциона.
     Обязательные коммунальные платежи
    Комунидад - обслуживание общей территории комплекса, здания:
    оплачивается один раз в год  (от 350 евро в зависимости от типа недвижимости).
    Электроэнергия:
    абонентская плата (каждые 2 месяца - 13,82 евро + 21% НДС);
    расходы электроэнергии по счетчику ( 0,09 евро за  кВатт/час + 21% НДС).
    Вода:
    абонентская плата (каждые 3 месяца - 17,20 евро + 21% НДС);
    расходы воды по счетчику ( 0,67 евро за 1 м3 + 21% НДС).
  • Nota Simple

    Nota Simple (Нота Симпле)  с испанского языка переводится как  Выписка из Государственного Реестра недвижимости Испании, является аналогом российской Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В справке полностью описывается объект недвижимости, его владельцы, права собственности и ограничения прав на собственность, доли  собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.

    Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.

    В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.

    Для чего необходима Nota Simple?

    - для получения мультивизы в Испанию, как собственник жилья или по приглашению. Такая мультивиза предоставляет возможность пребывания на территории страны не более 90 дней за 1 раз;

    - для получения Временного вида на жительство (резиденции) в Испании, основанием для которой является наличие недвижимости в этой стране;

    - для получения информации по конкретному объекту недвижимости при его покупке.

    Какая информация содержится в документе?

    1.  Регистрационный номер недвижимости (обычно содержит шесть цифр). Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles – налога на недвижимое имущества).

    2. IDUFIR (Identificador único de Finca Registral) – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости  – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в Реестре Собственности Испании.

    3. Краткое описание недвижимости:

    ·         местонахождение недвижимого имущества;

    ·         тип недвижимости;

    ·         площадь участка/доли во владении участком;

    ·         границы земельного участка;

    ·         общая площадь недвижимого имущества;

    ·         полезная площадь недвижимого имущества;

    ·         классификация земельного участка: сельский, городской или подлежащий застройке;

    ·         права на собственность, не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).

    Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после регистрации.

    4. Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах недвижимости. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в право владения.

    5. Обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись об этом.

    6. Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.

    7. Дата выдачи Nota Simple.

     

    Какие данные необходимы для оформления запроса на Nota Simple?

    Можно предоставить один из нижеперечисленных пунктов:

    - имя,  паспорт или DNI владельца недвижимости;

    - адрес недвижимости;

    - кадастровый номер (Referencia Catastral).

    Где можно получить Nota Simple?

    - Находясь в Испании в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad) по адресу недвижимости (стоимость справки – 3,55 евро);

    - Через Интернет, оформив запрос на официальном сайте Регистра www.registradores.org. В данном случае вам понадобится кредитная карта для оплаты запроса. Официальный ответ придет по указанному вами адресу электронной почты (стоимость справки -9, 02 евро).

    Срок действия Nota Simple: Нота Симпле действительна в течение трех месяцев с момента ее выдачи.

    Вниманию владельцев испанской недвижимости.  Инструкция по получению Nota Simple в интернете

     

  • Что такое "Empadronamiento" и для чего он необходим?

     «Empadronamiento» (читается как «эмпадронамиенто») или в народе этот документ называют коротко «падрон» – является отдаленным  аналогом русской прописки. Но в отличие от русской прописки он не несет  для владельца недвижимости никаких финансовых расходов и не дает прописанному лицу права претендовать на это жилье.

      Падрон муниципаль - административный реестр с указанием всех
    проживающих, которые живут или обычно проживают в этом муниципалитете. Ваши данные внесенные в систему учета являются доказательством проживания в данном населенном пункте. По закону каждый человек, живущий в Испании,  обязан  зарегистрироваться в муниципалитете, где он проживает.

      «Empadronamiento» (регистрация-прописка) - это документ, подтверждающий время проживания на территории Испании, независимо от  национальности и правового статуса иностранца: имеет ли он резиденцию или нет. Это регистрация в реестре переписи, которая аккредитует иностранца в качестве резидента муниципалитета.

     Если вы находитесь в нелегальном положении, Вы не должны бояться зарегистрироваться в городе Вашего проживания. Городской совет не ведет контроль  за  законностью или незаконностью местонахождения людей, проживающих на  территории Испании. Город ведет статистический учет людей, проживающих в зоне  их юрисдикции.

     Для того  чтобы получить регистрацию нужно иметь конкретное жилье, которое не должно обязательно находиться в вашей собственности, это может быть жилье снятое в аренду или дом родственника или знакомого. Для регистрации необходимо личное присутствие, ваш заграничный паспорт и:

       Если вы собственник жилья – эскритуру на недвижимость

       Если вы снимаете жилье – договор аренды

       Если вы прописываетесь у знакомых - владелец жилья со своими документами

       Если вы прописываете/перепрописываете ребенка - необходимо присутствие обоих родителей  и  паспорт или переведенное свидетельство о рождении/либро де фамилия  ребенка.

    Для иностранца «падрон» является очень важным документом, он необходим практически во всех случаях, когда дело касается контакта с государственными службами: для подачи документов на легализацию, для того чтобы записать ребенка в школу, для получения водительских прав, для получения медицинского страхового полиса и многое другое.

      Именно этот документ является единственным подтверждением вашего проживания в Испании. Согласно закону иностранцы без постоянного вида на жительство обязаны  перерегистрироваться каждые 2 года. Иногда служба переписи приглашает в письменном виде явиться на внеплановую перепись. В этом случае вы должны явиться в указанный в письме день и предъявить работнику службы их письмо и свой паспорт.

      Если Вы переехали в другой город,  вы должны явиться в местный муниципалитет и зарегистрироваться там. Они в течение первых 10 дней  следующего месяца уведомят ваш старый муниципалитет и поставят  вас на  учет к себе.

      Что такое «Volante de empadronamiento» (Боланте дэ эмпадронамиенто)?

     Иногда требуется эта специальная справка/сертификат/свидетельство. Это что-то вроде итоговой справки о вашем времени проживания в Испании в целом, в ней будут указаны все ваши прописки в других городах, если таковые были. Она делается по специальному запросу-заявлению и выдается только через 10-14 дней после запроса.



  • Справка об отсутствии судимости (Certificado de Antecedentes Penales), Апостиль, Легализация документов
    Испанские власти требуют от иностранных граждан предоставить справку о несудимости из России (Украины) при подаче документов по самым различным процедурам – от легализации (оформления вида на жительство), покупки недвижимости в так называемой военной зоне (zona militar) – самая известная это побережье Ориуэла Коста на южной Коста Бланке, до оформления брака и многое другое. 
    Справку об отсутствии судимости следует получать лично или через доверенное лицо в Главном информационно-аналитическом центре МВД России или в МВД/ГУВД субъекта Российской Федерации (Москвы, Санкт-Петербурга, республики, края, области) по месту регистрации заинтересованного лица в России. Они выдают справки установленной формы, срок оформления – 1 месяц. На оригинал справки необходимо поставить «апостиль» (должны ставить сами органы МВД или территориальные органы Росрегистрации/Минюста России). Далее справку с «апостилем» нужно перевести на испанский язык и представить в Генеральное консульство Испании в Москве для заверения перевода. 
    Если справка не представлялась в испанское Генконсульство в Москве, то её можно перевести в Испании у официального переводчика (traductor jurado) или в консульском отделе. Это, однако, не означает, что испанские органы примут такую справку. Доверенность на получение справки в органах МВД можно оформить в консульском отделе Посольства России в Мадриде. 

    АПОСТИЛЬ – это упрощенная форма легализации документов, для стран-участниц Гаагской конвенции. Для проставления апостиля необходимо, чтобы документ был заверен нотариусом. 
    ЛЕГАЛИЗАЦИЯ. Документы, выданные и имеющие юридическую силу на территории одного государства, могут быть использованы на территории другого государства только после их легализации в установленном порядке. Существует ряд документов, которые не подлежат легализации и апостилю:
    • подлинники и копии паспортов, 
    • профсоюзных билетов,
    • трудовых книжек, 
    • военных билетов,
    • удостоверений личности,
    • пенсионных книжек, 
    • водительских прав,
    • характеристик, 
    • документов о принадлежности сословиям и вероисповеданиям.
     Легализация также не требуется для документов, предназначенных для использования в странах, с которыми у России заключен двусторонний договор. В таком случае требуется только, нотариальное заверение, подтверждающее правильность перевода документа на соответствующий язык. 
     Апостиль удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которым скреплен этот документ.  Документы, выданные в России и предназначенные для представления в официальные органы других стран (участниц Гаагской конвенции), удостоверяются в особом, упрощенном порядке. Этот порядок заключается в следующем: уполномоченные органы Российской Федерации проставляют специальный штамп (апостиль), который не требует дальнейшего заверения или легализации и признается официальными учреждениями всех стран - участниц Конвенции. Апостиль проставляется по просьбе любого предъявителя документа непосредственно на свободном от текста месте документа, либо на его обратной стороне, или же на отдельном листе бумаги. В этом случае листы документа и лист с апостилем скрепляются вместе путем прошивания ниткой любого цвета (либо специальным тонким шнуром, лентой) и пронумеровываются. Последний лист документов в месте скрепления заклеивается плотной бумажной "звездочкой", на которой проставляется печать. Оттиск печати должен быть расположен равномерно на "звездочке" и на листе. Количество скрепленных листов заверяется подписью лица, проставляющего апостиль. 

     Подготовка документов для их использования на территории Испании. 
     Необходимость в подготовке документов возникает практически всегда, когда ваши взаимоотношения с иностранным государством, в частности с Испанией, заходят чуть дальше обычной туристической поездки с целью отдыха и осмотра достопримечательностей. Планируете ли Вы покупку недвижимости (побережье Ориуэла Коста – Южная Коста Бланка), учреждение юридического лица, переезд на постоянное место жительства, временный переезд для продолжения образования и так далее – во всех этих случаях от Вас потребуется представлять те или иные документы, выданные в другой стране (например, России), в официальные органы Испании, а для этого они должны быть специальным образом подготовлены. 
     Как правильно подготовить документы, выданные или оформленные на территории Российской Федерации, для их представления в официальные органы Испании. Для начала определимся с терминологией – называется такая процедура подготовки легализацией документов.
     Итак, легализация документа – это совершение ряда определенных формальных процедур для придания документу юридической силы на территории другого государства. Конечной целью процедуры легализации документа, выданного на территории одного государства, является возможность его представления в официальные органы другого государства. Важно подчеркнуть, что легализация документа всегда осуществляется на территории только той страны, в которой он был выдан и/или оформлен. В нашем случае это означает, что российские документы можно легализовать только в России. 
     В целом существует два основных вида легализации документов – консульская легализация и проставление штампа «Апостиль». Расскажем о них подробнее: 
    Консульская легализация – это процедура легализации, включающая в себя удостоверение документа в органах Министерства юстиции РФ, органах МИД РФ, а затем в консульстве страны назначения (в нашем случае – Испании) в Российской Федерации. При этом документ будет иметь юридическую силу на территории только той страны, отметка консульства которой на нем стоит. Учитывая сложность и трудоемкость процедуры консульской легализации, 5 октября 1961 года отдельными странами была подписана Гаагская конвенция, отменяющая требование консульской легализации и вводящая процедуру упрощенной легализации – проставление специального штампа «Апостиль» (иногда данную процедуру также называют «упрощенная легализация» или «апостилирование»)
     Упрощенной такая легализация называется именно потому, что, с одной стороны, апостилирование осуществляется достаточно быстро и только одним уполномоченным органом, а, с другой стороны, документ приобретает юридическую силу на территории всех стран, присоединившихся к Гаагской конвенции. Испания также является участником Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года. Это означает, что для оформления документов для их последующего представления в официальные органы Испании достаточно проставления штампа «Апостиль». В большинстве случаев проставление штампа «Апостиль» осуществляется на копии документов, удостоверенные нотариально (это могут быть копии личных документов – свидетельств о рождении, смерти, заключении брака, расторжении брака, дипломов, аттестатов и пр., а также копии учредительных документов юридических лиц – уставов, учредительных договоров, свидетельств о постановке на учет в налоговых органах, а также многие другие документы) или на документы, оформленные у нотариуса (например, доверенности, согласия на выезд ребенка за рубеж). При этом апостилирование осуществляется органами юстиции РФ по территориальному принципу – документы, оформленные нотариусами определенного региона, могут быть апостилированы только в управлении юстиции такого региона. Как правило, продолжительность данной процедуры составляет от 3 до 10 дней в зависимости от региона. Кроме того, штамп «Апостиль» может быть проставлен и на оригиналы документов, выданных различными государственными органами. 
     К примеру, проставление штампа «Апостиль» на оригиналы образовательных документов, выданных на территории Российской Федерации, а также на территории РСФСР в период существования СССР, осуществляется органами Министерства образования РФ. При этом территориальный признак не принимается во внимание – документ может быть выдан в любом городе/регионе Российской Федерации (или РСФСР в период существования СССР). И наоборот, проставление штампа «Апостиль» на оригиналы документов, выданных органами ЗАГС, осуществляется по территориальному принципу – документы, выданные органами ЗАГС определенного региона апостилируются в объединенном архиве ЗАГС такого региона. Сроки проставления штампа «Апостиль» на оригиналы образовательных документов различаются в зависимости от типа легализуемого документа, однако максимальный срок, как правило, не превышает 30 рабочих дней. Сроки же легализации в органах ЗАГС различаются в зависимости от региона, но обычно составляют не более 10 рабочих дней. Как было указано выше, легализация документа может быть осуществлена на территории только того государства, где он был выдан. Однако это не означает, что поездка в Россию неизбежна. Согласно действующим правилам для легализации документа не требуется присутствия лица, чей документ передается в государственный орган на легализацию, поэтому вы всегда можете воспользоваться услугами специализированных агентств, оказывающих подобные услуги на территории Российской Федерации. Некоторые из них работают и удаленно - Ваши документы будут легализованы в России, но вы потратите время и деньги только на отправку и получение документа по почте, и оплату услуг такой компании. Для получения более подробной информации по вопросам легализации документов вы можете обратиться в соответствующие государственные органы Российской Федерации, а также в специализированные агентства, оказывающие услуги легализации документов.

    Справка о несудимости в России (ОБРАЗЕЦ):

    Справка-о-несудимости-Россия.jpg

    Справка о несудимости на Украине (ОБРАЗЕЦ):

    Справка-о-несудимости-Украина.jpg