Nota Simple

Nota Simple (Нота Симпле)  с испанского языка переводится как  Выписка из Государственного Реестра недвижимости Испании, является аналогом российской Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В справке полностью описывается объект недвижимости, его владельцы, права собственности и ограничения прав на собственность, доли  собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.

Информация, содержащаяся в Nota Simple, необходима будущему владельцу недвижимости в случае покупки объекта, а также консульству Испании для вынесения решения по выдаче мультивизы. Nota Simple может быть подготовлена на любые виды недвижимости: на дом, квартиру, гараж, и т.д. Для выдачи Nota Simple не нужна аутентичная подпись регистратора, потому что с ней документ перестает быть Nota Simple INFORMATIVA (простой информационной выпиской), и превращается в официальную справку.

В соответствии с испанским законодательством, данный документ имеет исключительно информационную ценность, не является весомым документом, т.к. не содержит водяных или других знаков подлинности, не может служить доказательством в суде. В частности в Ипотечном регламенте Испании отмечается, что Nota Simple Informativa не является официальной констатацией состояния недвижимости.

Для чего необходима Nota Simple?

- для получения мультивизы в Испанию, как собственник жилья или по приглашению. Такая мультивиза предоставляет возможность пребывания на территории страны не более 90 дней за 1 раз;

- для получения Временного вида на жительство (резиденции) в Испании, основанием для которой является наличие недвижимости в этой стране;

- для получения информации по конкретному объекту недвижимости при его покупке.

Какая информация содержится в документе?

1.  Регистрационный номер недвижимости (обычно содержит шесть цифр). Не следует путать этот номер с кадастровым номером на недвижимость в Испании (Referencia Catastral), который указывается в квитанциях муниципального налога IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles – налога на недвижимое имущества).

2. IDUFIR (Identificador único de Finca Registral) – Уникальный идентификатор зарегистрированной недвижимости  – данный номер безошибочно идентифицирует недвижимость в Реестре Собственности Испании.

3. Краткое описание недвижимости:

·         местонахождение недвижимого имущества;

·         тип недвижимости;

·         площадь участка/доли во владении участком;

·         границы земельного участка;

·         общая площадь недвижимого имущества;

·         полезная площадь недвижимого имущества;

·         классификация земельного участка: сельский, городской или подлежащий застройке;

·         права на собственность, не принадлежащие владельцу (например, общественная дорога/проезд/проход или водопровод, проходящие через земельный участок).

Описание может не совпадать с фактическим состоянием, поскольку в жизни могут иметь место изменения и перепланировки, произведенные уже после регистрации.

4. Данные о владельцах: идентификационные данные о владельцах недвижимости. Кроме того, указывается тип права владения, доля владения, и в силу какого юридического действия владелец вступил в право владения.

5. Обязательно указывается нотариус, который заверил договор купли-продажи, по которому владелец вступил во владение, дату вступления во владение и регистрационную запись об этом.

6. Обременения: в Nota Simple указываются суммы и схема ипотечного кредита, дата кредита, а также данные нотариуса и регистрационная запись. Кроме того, указывается, имеется ли задолженность по налогам.

7. Дата выдачи Nota Simple.

 

Какие данные необходимы для оформления запроса на Nota Simple?

Можно предоставить один из нижеперечисленных пунктов:

- имя,  паспорт или DNI владельца недвижимости;

- адрес недвижимости;

- кадастровый номер (Referencia Catastral).

Где можно получить Nota Simple?

- Находясь в Испании в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad) по адресу недвижимости (стоимость справки – 3,55 евро);

- Через Интернет, оформив запрос на официальном сайте Регистра www.registradores.org. В данном случае вам понадобится кредитная карта для оплаты запроса. Официальный ответ придет по указанному вами адресу электронной почты (стоимость справки -9, 02 евро).

Срок действия Nota Simple: Нота Симпле действительна в течение трех месяцев с момента ее выдачи.

Вниманию владельцев испанской недвижимости.  Инструкция по получению Nota Simple в интернете