Ипотечное кредитование

Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличии от многих стран, условия получения ипотечного кредита в Испании при покупке недвижимости достаточно просты. Для оформления ипотеки достаточно представить в испанский банк действующий заграничный паспорт и следующие документы:

§  для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий год. Для граждан других стран - аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период.

§  выписка / выписки с личного банковского счета / счетов в своей стране за последние 12 месяцев, где видно, что деньги на счёт регулярно поступают. Не обязательно в размере указанной зарплаты или фигурирующие в 2 НДФЛ, можно несколько меньше, т.к. это объясняется тем, что зарплату, например в России, часто не переводят напрямую в банк на счёт сотрудника, а выдают по месту работы.

§  справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении. Важен более длительный срок работы.

§  если не работаете по найму, а владеете собственным бизнесом, то свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что эта фирма принадлежит Вам или Вы являетесь её совладельцем.

§  не обязательна, но желательна, справка из банка / банков о наличие депозита / депозитов, если имеются.

§  не обязательно, но желательно свидетельство (а)из государственного органа о владении в своей или другой стране квартирой и /или домом с указанием их размера в квадратных метрах и записью, что нет никаких обременений.

ВСЕ вышеперечисленные документы и справки необходимо привозить с собой в переведённом на испанский язык виде и завереннные апостилем (возможно перевести и заверить на территориии Испании). Проверку достоверности представленных документов банки не производят!

Ипотека в Испании обычно выдается на 5-25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами Испании или стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 50% от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки, которая будет указана в Эскритуре (купчей). Причем размер предоставляемой ипотеки всегда рассчитывается банком, исходя из меньшей из этих двух величин.

Для наших клиентов, благодаря многолетнему опыту работы нашей компании и сотрудничеству с разными банками - размер ипотеки может достигать 60% от стоимости объекта недвижимости. Также мы располагаем большим количеством банковских объектов, ипотека на некоторые из них возможна до 80% от стоимости.

Процентные ставки по ипотеке колеблются в настоящее время на уровне примерно от 3,5% до 6% годовых. Срок оформления ипотеки обычно составляет от 2 до 4 недель с момента получения нами от клиента перечисленных выше документов. Ставка по кредиту, который может предоставить тот или иной банк зависит от EURIBOR - ставки рефинансирования Ценробанка Европы по межбанковским кредитам предоставляемым в евро, и расчитывается как EURIBOR + интерес банка (%). Hа сегодняшний день процентная ставка составляет 2,5 - 3% годовых.

Размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту для иностранцев из стран не Евросоюза не может превышать 30-35% от суммы совокупного месячного дохода получателей кредита. Поэтому и цифры, фигурирующие в документах о доходах, должны быть соответствующими.

В случае покупки недвижимости семейной парой рекомендуется представлять все документы не на одного из супругов, а на обоих.
Перед оформлением договора ипотечного кредитования покупатель открывает счёт на своё имя в соответстующем банке, с которого в дальнейшем происходит расчёт по сделке, на него поступают кредитные средства, выделенные банком и зачисляются на счет продавца недвижимости и, затем, ежемесячно банк начинает снимать суммы в погашение кредитa.

Ежемесячная квота по ипотеке состоит из двух частей: суммы погашения ипотеки (амортизация кредита) и суммы дохода банка по данному кредиту.
При открытии кредита клиент оплачивает банку комиссионные - 1-2% от суммы кредита.
Собственником недвижимости имеющей ипотеку является сам владелец, а не банк, но на недвижимость наложено обременение, все это указано в сертификате о собственности Nota Simple.

При наличии ипотечного кредита владелец имеет право распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать и т.д.
Имея ипотеку, можно в любой момент погасить кредит полностью или частично, и даже продать. Интерес банка при досрочном погашении составляет 0,5% в первые 5 лет и 0,25% в последующие годы.